Slik virker boliglånskalkulatoren

Forstå hvordan kalkulatoren beregner månedskostnaden din, og få mest mulig ut av den.

Prøv kalkulatoren

Se hva boliglånet koster deg per måned og totalt.

Beregn nå

Hva regner kalkulatoren ut?

Du legger inn boligpris, egenkapital, rente og nedbetalingstid. Kalkulatoren gir deg:

  • Månedskostnad: Hva du betaler hver måned (renter + avdrag)
  • Total rentekostnad: Hvor mye renter du betaler over hele lånetiden
  • Belåningsgrad: Hvor stor del av boligen som er lånefinansiert
  • Nedbetalingsplan: År-for-år oversikt over hva som går til renter og avdrag

Formelen bak

Kalkulatoren bruker annuitetsformelen - samme formel som bankene bruker. Med annuitetslån betaler du like mye hver måned, men fordelingen mellom renter og avdrag endrer seg over tid.

I starten går mesteparten til renter. Mot slutten går nesten alt til avdrag. Det er derfor nedbetalingsplanen er nyttig - den viser hvordan dette endrer seg.

Det kalkulatoren IKKE inkluderer

Kalkulatoren gir deg en god oversikt, men noen ting er ikke med:

  • Termingebyr: 30-70 kr/mnd som banken tar for å administrere lånet
  • Forsikringer: Hus- og innboforsikring må du betale selv
  • Felleskostnader: Kommer på toppen ved borettslag/sameie
  • Kommunale avgifter: Vann, avløp, renovasjon

Faktisk månedskostnad for å bo er altså høyere enn det kalkulatoren viser. Men selve lånekostnaden stemmer.

Verktøyene i kalkulatoren

Skattefradrag: Viser hvor mye du får tilbake på skatten (22% av rentene). Dette reduserer den reelle kostnaden din.

Ekstra innbetaling: Se hvor mye du sparer ved å betale litt ekstra hver måned. Selv 1 000-2 000 kr gjør stor forskjell over tid.

Maks låneevne: Finn ut hvor dyr bolig du kan kjøpe basert på inntekten din.

Nedbetalingsplan: Se hvordan lånet utvikler seg år for år.

Tips for å bruke kalkulatoren

  • Test renteøkning: Legg på 2-3 prosentpoeng for å se om du tåler høyere rente
  • Sammenlign nedbetalingstid: Se forskjellen mellom 20, 25 og 30 år
  • Sjekk skattefradraget: Husk at du får 22% av rentene tilbake
  • Prøv ekstra innbetaling: Se hvor mye du sparer på sikt

Hva betyr tallene?

Belåningsgrad under 60%: Du får vanligvis beste rente.

Belåningsgrad 60-75%: Normal rente, ingen problemer.

Belåningsgrad 75-85%: Litt høyere rente, fortsatt greit.

Belåningsgrad over 85%: Krever ofte tilleggssikkerhet eller høyere rente.

Klar til å prøve?

Legg inn dine tall og se hva boliglånet koster.

Start beregning